Информационное письмо № 01-13-414/17-0-0 от 28.03.2017

В связи с вступлением в силу постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – постановление № 1498) с 01.01.2017 изменился порядок расчета платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды в связи с включением в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям Минстроя России от 30.12.2016 № 45099-АЧ/04 (далее – письмо Минстроя), при первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

При этом, размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества, определяется управляющей организацией путем расчета стоимости каждого вида коммунального ресурса, определенного исходя из установленных на 01.11.2016 нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды и площади помещений, относящихся к общему имуществу в каждом многоквартирном доме, на 1 кв.м площади жилых и нежилых помещений в каждом многоквартирном доме. В указанных целях площадь помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, определяется в соответствии с технической документацией на многоквартирный дом и степенью благоустройства помещений для применения нормативов потребления.

В каждом многоквартирном доме в зависимости от его степени благоустройства применяются нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленные распоряжениями Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 19.10.2016 № 119-р (на холодную и горячую воду) и от 09.09.2015 № 97-р (на электрическую энергию).

Необходимо отметить, что начисления за коммунальные услуги на общедомовые нужды до 01.01.2017 производились в пределах тех же нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, которые применялись при первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества.

Нормативы, учтенные в определении как платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды, так и платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества, имеют одинаковые величины, утвержденные указанными распоряжениями Комитета по тарифам Санкт‑Петербурга.

Таким образом, первоначальное включение расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества в состав платы за содержание жилого помещения не должно приводить к увеличению суммарного размера платежа граждан за жилищные и коммунальные услуги.

Расчет размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в каждом многоквартирном доме, исходя из письма Минстроя, следует производить согласно схеме:

Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам (пункт 27 приложения №1 к Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306).

Председатель Комитета                                                                                                              Д.В.Коптин

Посмотреть: Информационное письмо № 01-13-414/17-0-0 от 28.03.2017